Superficie catastale e commerciale
In tema di vendita della propria abitazione è centrale certamente la definizione della metratura.
Cosa stiamo vendendo? E quindi quale é il valore più opportuno, o meglio ancora, quale la più probabile quantità di denaro che può essere ceduta per il nostro immobile?
La definizione di Superficie non è scontata, infatti:
1 - non può essere la misura degli spazi "CALPESTABILI" in quanto la casa è fatta anche dei muri (altrimenti saremmo in uno spazio aperto)
2 - non può considerarsi di proprietà murature in comune, e non è la somma delle misure dei vani di proprietà.
3 - non è certamente la superficie Catastale, anche se spesso molto indicativa.
Dal 1998 la agenzia delle entrate ha fatto propri i parametri di estimo e tramite OMI ha ricavato misure indicative degli immobili riportandole in visura. Ma se possono essere una prima approssimazione sono viziate dal fatto che non hanno all'origine lo scopo che ci prefiggiamo e che è di nostra utilità, ossia VALORIZZARE quello che si vende.
Quindi la superficie considerata dovrà essere quella COMMERCIALE, quella vendibile, da definirsi con metodi in uso sul mercato, con valutazioni che potranno dare un peso particolare a comodità o togliere peso ad accessori così detti scomodi.
In sintesi la definizione della superficie commerciale è parte centrale del processo di valutazione del nostro immobile.
Considerate due appartamenti posti al terzo piano, con stessa metratura totale ma il primo ha un balcone che affaccia sul panorama marittimo ed il secondo ha il balcone che affaccia a fronte di un altro palazzo.
La metratura totale è la stessa ma l'utilità del balcone cambia, e di parecchio!
Avere una pertinenza collegata al nostro immobile o avere la stessa pertinenza con lo scomodo di non essere raggiungibile direttamente, hanno la stessa metratura ma l'utilità non è la stessa.
Quindi nella valutazione dell'immobile prima ancora di parlare di valori di mercato per mq, prima di guardare i possibili comparabili, prima di fare confronti sappiamo che cosa stiamo vendendo?! E' importante VALORIZZARE quello che proponiamo per avere in cambio il giusto VALORE.
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